大場(chǎng)全力打造“寶山五角場(chǎng)”：研發(fā)總部+動(dòng)漫園+商務(wù)樓宇

　　一個(gè)地區(qū)總會(huì)有延續(xù)其歷史文化的習(xí)慣。譬如，在上海西北部的大場(chǎng)鎮(zhèn)，自古便有上海商業(yè)重鎮(zhèn)之一的稱號(hào)，而今，它依然牢牢守著全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)”的榮耀。

　　大場(chǎng)位于上海市中心區(qū)西北部，東鄰閘北，南接普陀，西連嘉定，區(qū)域總面積34平方公里。宋、元、明時(shí)期為商業(yè)活動(dòng)的重要通?？?，清咸豐、同治年間，大場(chǎng)已成為江南布匹主要集散地。民國(guó)初期，昌盛時(shí)有商號(hào)300余家，尤以飲食業(yè)為盛。現(xiàn)今，憑借十余年的發(fā)展積累，大場(chǎng)鎮(zhèn)綜合實(shí)力在上海各鎮(zhèn)中排名第四。

　　然而，大場(chǎng)鎮(zhèn)并不滿足現(xiàn)在的身份――它的目標(biāo)將是全新的國(guó)際都會(huì)區(qū)。為此，大場(chǎng)鎮(zhèn)政府有一個(gè)長(zhǎng)達(dá)五年的具體規(guī)劃。在此規(guī)劃中，大場(chǎng)鎮(zhèn)將圍繞動(dòng)漫大場(chǎng)、科技大場(chǎng)、文化大場(chǎng)”的產(chǎn)業(yè)目標(biāo)，打造上海未來(lái)的寶山五角場(chǎng)”。

　　為了清晰地了解大場(chǎng)鎮(zhèn)的發(fā)展脈絡(luò)，理財(cái)一周報(bào)記者日前去當(dāng)?shù)剡M(jìn)行了深入的實(shí)地探訪。

　　國(guó)際研發(fā)總部項(xiàng)目動(dòng)工

　　啟動(dòng)特色商業(yè)中心建設(shè)

　　在面積約為1000畝、地處滬太路以東的大場(chǎng)鎮(zhèn)科技園區(qū)里，大場(chǎng)鎮(zhèn)國(guó)際研發(fā)總部基地一期項(xiàng)目于今年6月正式動(dòng)工。該項(xiàng)目建筑面積10萬(wàn)平方米，投資額8億元人民幣，開(kāi)工儀式吸引了宜家、百度、千橡等180家國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)參加，日本的益峰呼叫、英國(guó)的奧美廣告?zhèn)髅降仁澜?00強(qiáng)投資企業(yè)當(dāng)場(chǎng)簽約入駐。

　　記者了解到，這一片開(kāi)工基地此前是大場(chǎng)化工廠、新華潤(rùn)滑油廠和大場(chǎng)曲軸廠三家高污染企業(yè)占據(jù)的區(qū)域。國(guó)際研發(fā)總部基地的開(kāi)展，目的就是為了引進(jìn)環(huán)境友好型的國(guó)內(nèi)外企業(yè)，將大場(chǎng)鎮(zhèn)風(fēng)貌來(lái)一次改頭換面，通過(guò)企業(yè)置換、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方式，最終達(dá)到脫掉沉重外衣、吸引新興行業(yè)、打造全市又一特色商業(yè)中心的目標(biāo)。

　　以往一提到寶山，大家第一個(gè)想到的就是寶鋼集團(tuán)，似乎寶山給人的印象就是以重工業(yè)為主要發(fā)展動(dòng)力的‘沉重’地區(qū)。”上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園企業(yè)發(fā)展部的楊琳在接受理財(cái)一周報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　楊琳所負(fù)責(zé)的大場(chǎng)鎮(zhèn)上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園同樣也是大場(chǎng)鎮(zhèn)的明星品牌之一。大場(chǎng)鎮(zhèn)依托動(dòng)漫大場(chǎng)”的藍(lán)圖，開(kāi)創(chuàng)了我國(guó)動(dòng)漫行業(yè)的多個(gè)第一，其中包括建成了國(guó)內(nèi)首個(gè)動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)主題園――上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園。

　　不論是國(guó)際研發(fā)總部基地還是上海動(dòng)漫衍生園的存在，都是寶山區(qū)建立創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)向高端發(fā)展、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的重要途徑之一。

　　我們動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園隸屬于寶山科技園，寶山科技園有很多產(chǎn)業(yè)，有動(dòng)漫、生物科技、醫(yī)藥研發(fā)等，動(dòng)漫園算做得比較有特色的，形成了園中園的格局，今后其他產(chǎn)業(yè)譬如生物研發(fā)也會(huì)成立園中園，今后會(huì)有一個(gè)每個(gè)產(chǎn)業(yè)都形成園中園的趨勢(shì)。”楊琳介紹道。

　　30萬(wàn)平方米動(dòng)漫園聚攏人氣

　　拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)大幅上升

　　動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園相對(duì)于鎮(zhèn)政府的其他規(guī)劃項(xiàng)目，實(shí)施日期是比較早的。動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積將近30萬(wàn)平方米，一期項(xiàng)目主要是納米科技大廈和汶水動(dòng)漫街，汶水動(dòng)漫街于去年年底開(kāi)街，入駐商鋪30家，一年舉辦將近100次活動(dòng)，為期兩天的活動(dòng)人流量在1000人，群體主要針對(duì)中小學(xué)生，此外，動(dòng)漫街上還有動(dòng)漫主題的餐飲服務(wù)，例如女仆咖啡館和手工制作蛋糕的店鋪，這些主要針對(duì)白領(lǐng)。”楊琳告訴記者。

　　據(jù)大場(chǎng)鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)龔燁華介紹，動(dòng)漫街上，還要建設(shè)中國(guó)首個(gè)青少年動(dòng)漫體驗(yàn)科普中心、第一個(gè)專業(yè)動(dòng)漫劇場(chǎng)和開(kāi)放式動(dòng)漫主題公園，并打造國(guó)內(nèi)最具知名度和影響力的動(dòng)漫城等，把 動(dòng)漫大場(chǎng)”建成中國(guó)國(guó)內(nèi)最具專業(yè)度和運(yùn)營(yíng)效率的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。

　　納米科技大廈面對(duì)著上海大學(xué)的正門，當(dāng)記者進(jìn)入?yún)⒂^時(shí)，發(fā)現(xiàn)有一些上大學(xué)子在此學(xué)習(xí)。對(duì)于記者的困惑，楊琳解釋道，水晶石數(shù)字科技教育學(xué)院就在這幢樓里，自從奧運(yùn)過(guò)后水晶石一炮而紅，業(yè)務(wù)量劇增，因此他們干脆建立一個(gè)教育學(xué)院自己培養(yǎng)可用之才，所以你看到的學(xué)生都是來(lái)這里學(xué)習(xí)三維動(dòng)畫、建筑設(shè)計(jì)等的。”

　　水晶石數(shù)字技術(shù)公司是國(guó)內(nèi)最大的CG公司，并且是北京和倫敦奧運(yùn)會(huì)及殘奧會(huì)官方數(shù)字圖像服務(wù)供應(yīng)商，北京奧運(yùn)會(huì)動(dòng)人心魄的中國(guó)文化的歷史長(zhǎng)卷其背后技術(shù)支持和供應(yīng)的中堅(jiān)力量便是來(lái)自這家公司。其他入駐園區(qū)的公司也清一色圍繞動(dòng)漫新興產(chǎn)業(yè)的特性，形成一派特色。

　　動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園的一期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，無(wú)論動(dòng)漫街提供的主題活動(dòng)還是納米科技大廈的數(shù)字技術(shù)教育，都吸引了莘莘學(xué)子從而聚攏人氣，主題效應(yīng)可見(jiàn)一斑。

　　根據(jù)規(guī)劃，上海動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)衍生園是大場(chǎng)鎮(zhèn)主題商務(wù)中的一員，圍繞其動(dòng)漫的主題，園區(qū)將通過(guò)吸引國(guó)內(nèi)外動(dòng)漫衍生品行業(yè)的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、代理，營(yíng)銷及培訓(xùn)企業(yè)入駐，逐步成為國(guó)內(nèi)外動(dòng)漫衍生品產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、展示等企業(yè)的集聚地。

　　而大場(chǎng)鎮(zhèn)主題商務(wù)中的另一員，也就是正式開(kāi)工不久的上海國(guó)際研發(fā)總部基地，將圍繞高科技、研發(fā)的主題，引入機(jī)械電子行業(yè)、IT服務(wù)外包行業(yè)和文化藝術(shù)創(chuàng)意行業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)中有影響力的企業(yè)總部和研發(fā)基地，從而打造上海國(guó)際研發(fā)總部。同為主題項(xiàng)目，研發(fā)基地或可參考動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)衍生園區(qū)中頗有成效的經(jīng)驗(yàn)。

　　二期動(dòng)漫園開(kāi)始招商

　　服務(wù)功能齊全吸引企業(yè)入駐

　　由于一期為政府引進(jìn)的企業(yè)不錯(cuò)，所以政府又給了兩棟樓給動(dòng)漫園，就是現(xiàn)在的二期。”上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)二期招商的王先生告訴理財(cái)一周報(bào)記者。

　　二期的兩座大廈――聯(lián)東大廈和乾溪商務(wù)樓分別位于上大路滬太路口和場(chǎng)中路滬太路口，兩棟樓建筑總面積3萬(wàn)余平方米，目前兩座大廈都處于竣工驗(yàn)收、內(nèi)部裝修階段，招商談判起步才不久。”根據(jù)王先生的介紹，二期項(xiàng)目的招商分為兩個(gè)部分，分別為辦公樓和商業(yè)配套部分，整棟樓70%是辦公樓，而商業(yè)作為配套僅占30%，配套主要以咖啡吧、面包店或是便利超市等為主。

　　兩棟大廈都具有很強(qiáng)的交通優(yōu)勢(shì)。其中聯(lián)東大廈緊鄰軌交七號(hào)線上大路站，總建筑面積1.1萬(wàn)平方米，主要希望吸引網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫、手機(jī)動(dòng)漫和技術(shù)研發(fā)等新興行業(yè)的相關(guān)企業(yè)入駐。而乾溪商務(wù)樓的地下二層則與七號(hào)線場(chǎng)中路站直接相連，總建筑面積1.7萬(wàn)平方米，是一幢集辦公、銀行、商務(wù)、餐飲和娛樂(lè)于一體的多功能現(xiàn)代化樓宇。

　　樓宇和動(dòng)漫街只是‘載體’的呈現(xiàn)。”楊琳說(shuō)，‘動(dòng)漫大場(chǎng)’實(shí)際是由‘載體、功能、產(chǎn)業(yè)、渠道、政策、品牌、資本’幾部分組成。‘載體’就是先前提到的實(shí)體類例如寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)；‘功能’是指在我們的平臺(tái)上做到傳統(tǒng)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，例如為手機(jī)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供其擴(kuò)伸的空間；‘渠道’是指和政府、市場(chǎng)、資本做到對(duì)接；‘政策‘就是做到落實(shí)國(guó)家和上海市的有關(guān)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的政策，以及大場(chǎng)鎮(zhèn)的傾斜或優(yōu)惠政策；‘資本’是指可以幫助發(fā)展優(yōu)秀的企業(yè)引進(jìn)風(fēng)投、甚至輔助他們上市。”

　　由此，園區(qū)”區(qū)別于普通的商業(yè)價(jià)值，更突出了其多功能的服務(wù)價(jià)值。園區(qū)服務(wù)可大致分為兩類，一為基礎(chǔ)服務(wù)，包括辦公物業(yè)服務(wù)、商務(wù)配套服務(wù)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)（協(xié)助辦理工商注冊(cè)、財(cái)稅咨詢、專利申請(qǐng)等）。

　　另一類為增值服務(wù)，包括企業(yè)融資服務(wù)（協(xié)助辦理貸款、擔(dān)保、股權(quán)融資、貼息貸款等）、人才資源服務(wù)（協(xié)助辦理人才引進(jìn)、戶籍、人才招聘、人事檔案管理、組織關(guān)系、居住證等）、公共平臺(tái)服務(wù)（提供手機(jī)動(dòng)漫平臺(tái)、網(wǎng)頁(yè)游戲產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)等）、認(rèn)定認(rèn)證服務(wù)（協(xié)助企業(yè)辦理動(dòng)漫企業(yè)認(rèn)定、雙軟”認(rèn)證、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目認(rèn)定、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定等）和資金申請(qǐng)服務(wù)（協(xié)助企業(yè)申請(qǐng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金、中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金等）。

　　水晶石數(shù)字技術(shù)有限公司的負(fù)責(zé)人諸玉璽就曾表示過(guò)，我們是從2008年10月份正式入駐園區(qū)的，之前經(jīng)歷了一個(gè)很長(zhǎng)的決策過(guò)程，在我們?nèi)腭v的幾個(gè)月當(dāng)中我們得到了園區(qū)及其運(yùn)營(yíng)公司在多方面的幫助，比如在政策上、項(xiàng)目上以及人才服務(wù)方面都給予了很多幫助。”

　　目前在園區(qū)內(nèi)的企業(yè)雖然比較少，但已注冊(cè)還未搬進(jìn)來(lái)的企業(yè)大約有80多家，注冊(cè)資本達(dá)到了2億元。”楊琳說(shuō)道。

　　三大商區(qū)提升古鎮(zhèn)品位”

　　規(guī)劃定位寶山五角場(chǎng)

　　事實(shí)上，看似龐大的動(dòng)漫衍生園和國(guó)際研發(fā)總部基地只是大場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃的一部分。大場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃了三個(gè)商區(qū)，分別為大華虎城商業(yè)區(qū)、北中環(huán)商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)以及上大商業(yè)區(qū)。其中北中環(huán)商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)還分為了南段、中段以及北段。

　　動(dòng)漫園和研發(fā)基地便在北段規(guī)劃的范圍內(nèi)，北段規(guī)劃的其他項(xiàng)目還包括海納產(chǎn)業(yè)園區(qū)，他們同中段規(guī)劃的場(chǎng)中科技園區(qū)、真大研發(fā)園一起構(gòu)成寶山科技園區(qū)的一心四區(qū)”。南段則以現(xiàn)代家居服務(wù)業(yè)為龍頭，目前區(qū)域內(nèi)已建成百安居、紅星美凱龍兩大綜合性家居廣場(chǎng)，輔以全國(guó)紅木藝術(shù)家居中心和汶水路創(chuàng)意家居商業(yè)街等項(xiàng)目，構(gòu)建未來(lái)上海知名的家居商業(yè)集聚區(qū)；中段則以古鎮(zhèn)建設(shè)為主，將以傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)為主軸，以水系、生態(tài)景觀綠軸串聯(lián)、分割形成若干個(gè)大型商業(yè)區(qū)塊，建設(shè)休閑商業(yè)區(qū)。

　　大華虎城商業(yè)區(qū)則是集購(gòu)物、休閑、商務(wù)辦公等多功能于一體，已經(jīng)開(kāi)工的有休閑商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)商務(wù)大樓；上大商業(yè)區(qū)依托的是與上海大學(xué)為鄰的優(yōu)勢(shì)，建立一個(gè)商業(yè)居住集聚區(qū)，弘基廣場(chǎng)、好又多、錦秋新天地商業(yè)街已經(jīng)建成。

　　寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受媒體采訪時(shí)表示：未來(lái)三五年，該鎮(zhèn)將建成面積300萬(wàn)平方米的中高端商業(yè)商務(wù)樓宇，全力打造綠色人居環(huán)境、和諧商業(yè)生態(tài)”的北中環(huán)・新都會(huì)”，使大場(chǎng)成為寶山五角場(chǎng)”。

　　大場(chǎng)鎮(zhèn)離人民廣場(chǎng)的直線距離其實(shí)只有8公里，軌交七號(hào)線有外環(huán)路站、上海大學(xué)站、南陳路站、滬太路站、大場(chǎng)站、汶水路站、新滬路站、大華三路站八個(gè)站點(diǎn)貫穿大場(chǎng)鎮(zhèn)全境，使其區(qū)位優(yōu)勢(shì)更為明顯。

　　軌交七號(hào)線途經(jīng)的這8個(gè)站點(diǎn)，周邊將興建十余幢商務(wù)樓，除了之前提到的已竣工的聯(lián)東以及乾溪大樓，規(guī)劃中還有場(chǎng)南、場(chǎng)中、豐明、市政、金雀、聯(lián)西、海納科技商務(wù)樓。

　　軌交站點(diǎn)周邊配套商業(yè)商務(wù)的設(shè)施也并不缺少。根據(jù)資料顯示，在最后建設(shè)完成后，加上原有的一些商業(yè)設(shè)備設(shè)施，滬太路站邊將有上海國(guó)際研發(fā)總部基地、聯(lián)東科技商務(wù)樓、紅木文化藝術(shù)公園、動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)公園；大場(chǎng)站將有場(chǎng)中科技商務(wù)樓、古鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)、乾溪科技商務(wù)樓、家樂(lè)福、迪卡儂；汶水路站將有場(chǎng)中科技園、文體中心、市政科技商務(wù)樓及一個(gè)Shopping Mall；新滬路站將有百安居、宜家家居、紅星美凱龍；大華三路站將有大華商業(yè)商務(wù)大樓、巴黎春天及一座酒店式公寓。

　　大場(chǎng)鎮(zhèn)近年來(lái)對(duì)存量閑置資源的盤活利用和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度都非常大，同時(shí)也加快推進(jìn)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)商務(wù)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、研發(fā)設(shè)計(jì)、呼叫中心等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式也得到了加快轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)悉，在未來(lái)幾年里，大場(chǎng)鎮(zhèn)將以上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園、上海國(guó)際研發(fā)總部基地、大華虎城等功能性項(xiàng)目建設(shè)為抓手，圍繞軌交七號(hào)線大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作、合力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，讓大場(chǎng)成為上海西北的另一個(gè)五角場(chǎng)”。